小型多单元住宅房贷保险新参数公布：3至4套新房、5至50套物业条件不同

加拿大财政部11月5日公布支持“缺失中间型”（missing middle）住房的贷款保险技术参数，适用于贷款机构自2027年2月1日起向保险机构提交的相关申请。它面向特定多单元住宅融资，并非所有普通购房者都能直接使用相同条件。

两类物业怎样区分

5至50套物业须有统一法律产权或所有权结构，不能把多个独立产权物业拼凑达到套数门槛。三至四套类别只涵盖指定的新建用途，不应套用于所有现有三联屋或四联屋购买。

融资上限不等于获批保证

财政部还分别列出净资产、偿债能力和信用等要求。施工融资另有处理：上述摊还期及部分偿债指标不直接套用，保险机构将采用自己的公司承保标准。贷款机构和保险机构仍须评估具体申请。

对考虑在渥太华建造小型多单元住宅的业主，较高融资比例并不取代市政规划、建筑许可、项目成本及保险承保审核。应先确认物业类别和交易用途，再向贷款机构核对产品与资料要求。

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核实日期：2026年11月6日。题图为本站住宅社区示意图，非获批项目照片。

来源：财政部多单元住宅贷款保险技术说明；2026预算第三章。